ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА

Когда в жизни человека, который приобрел квартиру в новостройке наступает этот долгожданный день – получение уведомления о готовности передачи объекта, остальные аспекты жизни зачастую отходят на второй план. Уставший от томительного ожидания и подсчета дней до получения ключей от своей новой квартиры, дольщик подписывает акт о приемке, не обращая внимания на важные, как может выяснится в процессе ремонта, моменты.

Первая и самая главная наша рекомендация, которая должна следовать с вами все время приемки – подходить к процессу с холодной головой. Мы не будем описывать все недочеты застройщика с которыми мы сталкивались за годы работы, скажем лишь то, что любой недочет влечет за собой дополнительные траты. Ваши траты. Не стоит торопиться.

Итак, Вы получили от застройщика уведомление о готовности передачи объекта. Поздравляем Вас!

Уже на этом этапе стоит принять во внимание важную вещь: со дня получения уведомления у Вас есть 2 месяца на то, чтобы осуществить приемку квартиры, позднее этого срока застройщик в праве подписать акт приемки объекта в одностороннем порядке. Ситуация редкая, но обратите на это внимание: если застройщик назначает встречу в срок превышающий 2 месяца (даже 1 месяц), ссылаясь, например, на большую очередь сдачи, это повод (вернее сказать даже призыв к незамедлительному действию) для того, чтобы направить застройщику претензию на нарушение законных сроков.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

  1. В социальных сетях, чатах мессенджеров или непосредственно на придомовой территории познакомьтесь с соседями. Сейчас это нужно не только для того, чтобы потом ходить друг к другу в гости с малиновым пирогом, а для того, чтобы попасть в их квартиру для визуального осмотра. Таким образом, Вы будете лучше готовы к приемке своей квартиры, ведь очень часто, при наличии нарушений в строительстве на одном объекте, подобные нарушения встречаются и на другом. Вы будете знать куда смотреть ещё до того, как первый раз окажитесь в своей квартире.

 

  1. В офисе застройщика (отделе продаж) ознакомьтесь со следующими документами:

– разрешение на ввод в эксплуатацию

– документ о присвоении дому почтового адреса

– ЗОС (Заключение о соответствии) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации

– Документы, подтверждающие оснащенность объекта приборами учета

На возможную просьбу представителя застройщика подписать документы о приемке квартиры в офисе, без посещения объекта, «для экономии времени» следует ответить решительным отказом.

 

  1. С собой необходимо иметь:

– блокнот для записей

– лист газетной бумаги (для проверки вентиляционной системы)

– черный перманентный маркер (для отметок выявленных недочетов на поверхности плит перекрытий или стен, а также последующего контроля исправлений этих недочетов, хотя бы посредством отсутствия остатков следов перманентного маркера можно сделать вывод, что работы выполнялись)

– объем памяти в Вашем телефоне или фотоаппарат для фиксации недостатков

– лазерный дальномер (в крайнем случае – рулетка + 1 человек)

– лазерный уровень(нивелир) откалиброванный и на штативе

– обычный алюминиевый уровень 400 – 600 мм

– фонарик (второй телефон с фонариком)

– мультиметр цифровой (в крайнем случае – индикатор напряжения)

с собой желательно иметь:

-тепловизор (контроль мест утечек тепла)

-гигрометр с возможностью измерения температуры окружающей среды

-опрессовщик (тестирование гидросистемы на наличие утечек)

-правило алюминиевое 2000 – 2500 мм

-угломер электронный

 

  1. Оказавшись в квартире первым делом зафиксируйте показания счетчиков водоснабжения, отопления и электрики. Осмотрите пломбы на предмет целостности, сверьте серийные номера на приборах с аналогичной информацией в паспорте счетчика.

 

  1. Осмотрите входную дверь. Не должна иметь царапин или следов удара. Проверьте работоспособность всех замков на предмет заеданий. Замерьте корректность уровня установки дверной коробки и полотна. Лучше делать это при помощи инструментов, указанных выше, однако, если дверное полотно самопроизвольно, без касания, открывается или закрывается после того, как Вы открыли и остановили её под углом 45 градусов к плоскости коробки, можно записывать первый недочет в блокнот. Если качество самого установленного дверного полотна не отвечает Вашим требований и в дальнейшем планируется замена – недочет пока можно просто «взять на карандаш».

 

  1. Осмотрите окна. Стеклопакет, в т.ч. рама, ручки, фурнитура, уплотнители – без механических повреждений. Отлив в наличии и надежно закреплен. Отсутствие конденсата между стеклопакетами. Свободное открытие и закрытие в любом режиме. Ровность установки по приборам. Дополнительно, осмотрите раму на предмет наличия защитной пленки (на ней обычно указано – удалить после монтажа, что не совсем верно – возможно планируете делать отделку откосов и эта пленка сыграет свою важную роль), сниматься она должна хорошо, как целая полоса пленки, не оставляя лоскутов за собой (такое происходит на 3-4 месяц после установки окна, а в интернете есть даже специальная услуга по её удалению – такая это сложная задача). Фиксируйте всё.

 

  1. Проверяйте ровность стен, пола, потолка. Отсутствуют впадины, бугры, наплывы цементного раствора или штукатурки. Конечно, во всем надо быть благоразумным и требовать от застройщика в квартире без ремонта идеальной ровности «эльфийского качества» не стоит, однако, если отклонения от ровной линии нивелира превышают 25 мм, а в месте соединения монолитной колонны с перегородкой получился большой вертикальный «бортик», в дальнейшем УВЕЛИЧАТСЯ расход штукатурки, стоимость и сроки работ. УМЕНЬШИТСЯ объем помещения. По этой же причине, при помощи дальномера проверьте диагонали помещений. Эти важные замеры нужно принимать во внимание и фиксировать в блокнот.

 

  1. При помощи листа газетной бумаги узнайте о работоспособности вентиляции. Если лист «прилип» – все хорошо. Так же обратите внимание на то, что через вентиляцию не попадают запахи из других квартир.

 

  1. В соответствии с соглашением с застройщиком, проверьте наличие кабеля домофона, электрощита с защитным автоматом, пожарного шланга в помещении санузла, обмазочной гидроизоляции и проч. Обратите особое внимание на состояние радиаторов, труб, запорной арматуры отопления, водоснабжения и канализации. Не должно быть подтеканий, запорная арматура должна быть чистой, в доступе, открываться и закрываться плавно, без усилий. Не будет лишним провести опрессовку труб при помощи специального оборудования.

 

  1. При наличии розеток, при помощи мультиметра, проверьте величину напряжения и наличие заземления в каждой из них. Простой бытовой прибор поможет только проверить работоспособность розетки под небольшой нагрузкой. Осмотрите сечение кабелей (на освещение применяют кабель сечением 1,5 мм2, для бытовых розеток – 2,5 мм2, для варочной поверхности и других мощных электроприборов – от 4 мм2 в зависимости от мощности прибора.

 

ВАЖНО – все замеры по электрике и водоснабжению должны выполнятся профессионалами!

 По результатам осмотра необходимо принять решение, подписывать ли акт приемки квартиры. Если недочеты не обнаружены и все в порядке, вопрос отпадает сам собой. Вы получаете ключи и переходите к следующему шагу, где вам поможет наша статья «Как выбрать подрядчика по ремонту квартиры». Если в процессе осмотра и приемки выявлен ряд существенных замечаний, мы рекомендуем Вам не подписывать документы на приемку квартиры, указать в Дефектном акте (должен быть у представителя застройщика) все выявленные замечания и требовать от застройщика исправления выявленных дефектов в согласованные сроки. Почти все девелоперы Москвы и Московской области дорожат своей репутацией, работают качественно и с радостью пойдут Вам навстречу. Бывают и такие случаи, когда застройщик в обмен на подписание документов о приемки квартиры с выявленными нарушениями, но без исправления таковых, предлагает покупателю разного рода бонусы (к примеру площадь квартиры по плану составляет 63,4 м2, а по факту итоговых замеров – 62,1 м2 – это возможно по ряду причин, а учитывая стоимость квадратного метра жилья в г. Москве, сумма компенсации будет существенна и застройщик может предложить Вам выплату или, например, скидку на приобретение машиноместа или гардероба на этаже или в подвальном помещении).

ВАЖНО!

Если у вас есть сомнения, сможете ли вы досконально проверить всю квартиру на этапе приемки или у вас нет возможности использовать даже базовый набор контрольно-измерительных инструментов, рекомендуем обратиться в компанию «Филигран Ремонт» по бесплатному номеру телефона 8 (800) 302-68-10 или оставить заявку на сайте https://filigranremont.ru/. Основной профиль нашей компании – ремонт и отделка квартир в Москве и Московской области под ключ, однако в своей работе мы так же применяем все навыки, умения и знания, полученные за более чем 12-летний опыт работы, а так же весь необходимый арсенал контрольно-измерительных инструментов. Обращаясь к нам за помощью в проведении приемки квартиры, Вы так же получаете скидку на проведение отделочных работ в Вашей квартире в дальнейшем. Звоните: 8 (800) 302-68-10 или 8 (499) 490-68-10 Адрес сайта –https://filigranremont.ru/